不動産賃貸契約

不動産賃貸契約の特徴

 

不動産の賃貸契約は、売買取引と比較すると取引金額が小さい分、契約時の段階でトラブルが起こるリスクを回避していないケースが多くあります。

 

しかし、不動産の売買契約とは異なり賃貸借契約は、契約期間によっては、契約後、数年から数十年にわたって貸主と借主の関係が続く可能性がある契約です。契約期間が長くなれば、大小を問わずトラブルに巻き込まれる可能性も増してきます。

 

賃料や解約時の修繕費用などについてトラブルが生じたときには、賃貸を始める際に作成した契約書が活きてきます。

 

契約条件のチェックが重要です

不動産賃貸契約に伴って問題になりやすいのは、なんといっても解約のときです。敷金や保証金の精算の問題、期間途中での解約がどのようなときにできるのか、期間満了で更新を拒絶するのにはどのような条件が必要なのか、中途解約のペナルティはどのようなものかなど、さまざまな問題があります。解約しようと思ったときに、契約書に契約時にはそれほど気にかけていなかった条項により解約が制限され、事業活動が制約されてしまうというケースもあります。

 

そういった意味では、売買契約よりも、より慎重に契約を結ぶ必要があると言っても過言ではありません。

 

契約条件の確認をおろそかにしてしまうことで、貸主と借主それぞれにとって予想外の不利益をこうむるおそれがあります。契約を結ぶ際にも、ポイントがわからないため、後になって問題が発生して初めてその欠陥に気付かされるということが少なくありません。

 

したがって、賃貸契約におけるトラブルを防ぐためには、内容をしっかりと確認し、その内容とリスクを理解した上で契約を結ぶ必要があります。予想外の問題や、賃貸借契約にまつわるトラブルを未然に回避するためにも、法的な知識に基づいた契約書の作成や専門家によるチェックは、欠かすことができません。

 

新潟第一法律事務所のサポート

 

契約期間満了時に発生する契約の手続きや解約の申し入れ、賃料の改訂や敷金の返還など、賃貸契約にまつわるあらゆる問題に対して、然るべき対応を取る必要があります。これらの判断を慎重に行うためには法律の専門的な知識を要するので、弁護士から適切なアドバイスを受けることが望ましいところです。

 

弁護士に依頼をすることで、トラブルを未然に防ぐために、契約書の作成から契約書の各条項のチェック、条件の調整などの対応が可能です。

 

また、万が一トラブルが発生した際にも、相手側との交渉や利害関係の調整を企業のみなさまを代理して行うことが可能です。不動産に関わる契約は取引額が大きく、より慎重で適切な判断が求められますので、弁護士にご相談することをお奨めいたします。